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一年看浑南、两年看沈北、三年看于洪、五年看曹仲、十年看沈抚

   12:29:42 我有房

  关注沈阳房哥,看最适合沈阳人的买房经验

  

  造新城,买预期

  

  房哥粉丝都见过这组图片,曾经在群内疯传。

  有人看了觉得讽刺,有人看完无动于衷,有人看完嗤之以鼻。而我从图片中只看到了血淋淋的现实,让人不寒而栗。

  买房做好预判、买预期,这件事基本能够达成共识了。中国都是期房、全国都在造新城,所以做好预判尤为重要。

  1、浑南

  自从长白岛暴掌、无净地可供开发,长白就已经成了过去时。一个区域不可能无止境地快速上掌,这是毋庸置疑的。长白岛岛民不要不知足,你们已经完成了原始积累,是时候优化下资产配置了。

  浑南多年陪练,终拿金牌。在改善大潮汹涌而至的时候,浑南新区成了很多购房者的第一选择。

  长白岛的房子买小了,换浑南市内太堵了,换浑南北京飘累了,买浑南孩子考到沈阳了,买浑南...

  浑南就是这样一点点被捧红的,然而也逐渐失去了性价比。奥体板块净地严重不足,世纪大厦人满为患,全运板块价格“离谱”。唯独东湖板块可能还有想象空间,但是需要更大的资源倾斜。

  板块轮动告诉我们,浑南的涨幅偏大,早晚会轮动走。除了个别小版块有走出独立行情的机会,其他版块未来会随大势波动。

  2、沈北新区

  沈北新区早在2006年就获批国家级新区,是zf先于浑南发展的区域。但是十多年过去了,目前看来远没有浑南新区发展的好。但是调子定下了,早晚都得起来。

  浑南目前发展初具规模,在现有基础上发展足以。而沈北新区由于占地面积大,是主城区的三倍。目前投入还稍显不足,未来将是zf发展的重点区域。

  

  我们也看到了,沈北新区近期引进优质学区、建设万达广场,各种利好纷至沓来。十多年过去了,又开始重点发展沈北,这也许就是“毅种循环”吧。

  重金投入或者确定级别的区域肯定会有机会,只是沈阳之前经济不振、进展缓慢。但是最近两年,事情正在起变化。所以标题我也写了''一年看浑南、两年看沈北、三年看于洪、五年看曹仲、十年看沈抚''。未来沈阳也许会一年一变样,发展的很快。

  3、于洪区

  于洪区是被学区拖累的代表,典型区域还有大东区。于洪飞地于洪新城地理位置优越,距离哪里都不远。铁西区、长白岛、和平区都是咫尺之隔,天然的地理优势决定了未来的潜力。

  

  于洪新城浑河晚渡公园

  去年,教育局领导曾经视察过于洪,进而爆出了于洪区将引进学区的事情。随着苏宁小镇重金进入于洪新城,于洪区未来势必会有优质学区。重金打造的特色小镇不可能没有利好支撑,否则怎么敢有胆量拿地呢?我们都知道特色小镇占地大、还需要配建很多特色产业,如果住宅卖不出去何谈利润?

  于洪区也是多年没有发展起来,但是从人口流入和地理位置上看都不差。未来如果能够引入重点学区和品质开发商,想象空间很大。因为这里还有很多净地可供开发,有锅才能画饼。看看大东区,锅里全是大白菜,没地方画饼了。这就是有地和没地的区别。

  4、曹仲

  “一年看浑南、两年看沈北、三年看于洪、五年看曹仲”。为什么到曹仲就多了一年?这里面有着深深地不确定性。

  曹仲区域目前只有万科翡翠滨江哥一个,而且销量并不理想。开盘一推再推,只能说明购买的人比较少。除了起点太高之外,这里面还有大家都区域发展不确定性的焦虑。万科作为区域的拓荒者,精神是值得肯定的。但是情怀不能当饭吃,老百姓买房还是认可看得到的利好。区域究竟能不能成为第二个长白岛?或者是长白岛的升级版?暂时来看,很有可能。但是周期会被大大拉长。

  

  曹仲哥德杯世界足球公园

  铜锣湾商场从这里搬到了新市府板块,中东砂之船奥特莱斯也转手给了华发盖住宅,定名华发和平首府。种种利好来而复失,从侧面上体现出区域发展的缓慢。

  有人说,曹仲临河位置好,还有和平的学区和指标到校,妥妥未来富人区。凭啥不看好啊?如果事情都是这么简单的话,金廊房价早就到十万了。领事馆搬迁遥遥无期,也不是zf能做主的。没有领事馆大规模搬迁,区域就没有发展的基础。只盖住宅吗?没有配套和产业,靠什么发展呢?

  基于以上,我判断曹仲短期内并非投资的潜力区域,未来5年以上才能有所动作。

  5、沈抚新区

  十年看沈抚,是不是过于保守了?是的,确实很保守。沈抚新区不归沈阳管,所以也不限购。目前区域内没有大量人口,也缺乏短期大量流入的基础。虽然zf通过招商引资招来了很多公司、虽然这里房价还很低、虽然最近涨势喜人、虽然这里有轻轨有地铁规划等基础配套投入,但是这都不是短期内爆发的核心因素。

  核心因素只有一个:人。没有人,说什么都没用。东北人口整体流失,人才更是外流严重,短期内不可能有足够的人口支撑。浑南新区还需要人呢,沈北新区也需要人,而且是需要很多很多的人。

  

  航拍沈抚生命之环

  但是如果把沈抚新区的投资周期拉长到十年以上,那也是很有潜力的。未来沈抚同城化、国家中心城市会落地、东北经济稳中向好、人才人口不断回流。当浑南新区发展到盛夏的时候,才是沈抚新区的春天。我们也期待,随着越来越多大企业的入驻,沈抚新区会越来越好。

  最后

  

  这篇文章讲的是投资,是投资,是投资。其实投资房产,就是与城市的命运捆在一起,微观买区域预期,本质却是搏沈阳的发展与未来。

  沈阳,定不会让你失望。

  关注沈阳房哥,看最适合沈阳人的买房经验

  

  造新城,买预期

  

  房哥粉丝都见过这组图片,曾经在群内疯传。

  有人看了觉得讽刺,有人看完无动于衷,有人看完嗤之以鼻。而我从图片中只看到了血淋淋的现实,让人不寒而栗。

  买房做好预判、买预期,这件事基本能够达成共识了。中国都是期房、全国都在造新城,所以做好预判尤为重要。

  1、浑南

  自从长白岛暴掌、无净地可供开发,长白就已经成了过去时。一个区域不可能无止境地快速上掌,这是毋庸置疑的。长白岛岛民不要不知足,你们已经完成了原始积累,是时候优化下资产配置了。

  浑南多年陪练,终拿金牌。在改善大潮汹涌而至的时候,浑南新区成了很多购房者的第一选择。

  长白岛的房子买小了,换浑南市内太堵了,换浑南北京飘累了,买浑南孩子考到沈阳了,买浑南...

  浑南就是这样一点点被捧红的,然而也逐渐失去了性价比。奥体板块净地严重不足,世纪大厦人满为患,全运板块价格“离谱”。唯独东湖板块可能还有想象空间,但是需要更大的资源倾斜。

  板块轮动告诉我们,浑南的涨幅偏大,早晚会轮动走。除了个别小版块有走出独立行情的机会,其他版块未来会随大势波动。

  2、沈北新区

  沈北新区早在2006年就获批国家级新区,是zf先于浑南发展的区域。但是十多年过去了,目前看来远没有浑南新区发展的好。但是调子定下了,早晚都得起来。

  浑南目前发展初具规模,在现有基础上发展足以。而沈北新区由于占地面积大,是主城区的三倍。目前投入还稍显不足,未来将是zf发展的重点区域。

  

  我们也看到了,沈北新区近期引进优质学区、建设万达广场,各种利好纷至沓来。十多年过去了,又开始重点发展沈北,这也许就是“毅种循环”吧。

  重金投入或者确定级别的区域肯定会有机会,只是沈阳之前经济不振、进展缓慢。但是最近两年,事情正在起变化。所以标题我也写了''一年看浑南、两年看沈北、三年看于洪、五年看曹仲、十年看沈抚''。未来沈阳也许会一年一变样,发展的很快。

  3、于洪区

  于洪区是被学区拖累的代表,典型区域还有大东区。于洪飞地于洪新城地理位置优越,距离哪里都不远。铁西区、长白岛、和平区都是咫尺之隔,天然的地理优势决定了未来的潜力。

  

  于洪新城浑河晚渡公园

  去年,教育局领导曾经视察过于洪,进而爆出了于洪区将引进学区的事情。随着苏宁小镇重金进入于洪新城,于洪区未来势必会有优质学区。重金打造的特色小镇不可能没有利好支撑,否则怎么敢有胆量拿地呢?我们都知道特色小镇占地大、还需要配建很多特色产业,如果住宅卖不出去何谈利润?

  于洪区也是多年没有发展起来,但是从人口流入和地理位置上看都不差。未来如果能够引入重点学区和品质开发商,想象空间很大。因为这里还有很多净地可供开发,有锅才能画饼。看看大东区,锅里全是大白菜,没地方画饼了。这就是有地和没地的区别。

  4、曹仲

  “一年看浑南、两年看沈北、三年看于洪、五年看曹仲”。为什么到曹仲就多了一年?这里面有着深深地不确定性。

  曹仲区域目前只有万科翡翠滨江哥一个,而且销量并不理想。开盘一推再推,只能说明购买的人比较少。除了起点太高之外,这里面还有大家都区域发展不确定性的焦虑。万科作为区域的拓荒者,精神是值得肯定的。但是情怀不能当饭吃,老百姓买房还是认可看得到的利好。区域究竟能不能成为第二个长白岛?或者是长白岛的升级版?暂时来看,很有可能。但是周期会被大大拉长。

  

  曹仲哥德杯世界足球公园

  铜锣湾商场从这里搬到了新市府板块,中东砂之船奥特莱斯也转手给了华发盖住宅,定名华发和平首府。种种利好来而复失,从侧面上体现出区域发展的缓慢。

  有人说,曹仲临河位置好,还有和平的学区和指标到校,妥妥未来富人区。凭啥不看好啊?如果事情都是这么简单的话,金廊房价早就到十万了。领事馆搬迁遥遥无期,也不是zf能做主的。没有领事馆大规模搬迁,区域就没有发展的基础。只盖住宅吗?没有配套和产业,靠什么发展呢?

  基于以上,我判断曹仲短期内并非投资的潜力区域,未来5年以上才能有所动作。

  5、沈抚新区

  十年看沈抚,是不是过于保守了?是的,确实很保守。沈抚新区不归沈阳管,所以也不限购。目前区域内没有大量人口,也缺乏短期大量流入的基础。虽然zf通过招商引资招来了很多公司、虽然这里房价还很低、虽然最近涨势喜人、虽然这里有轻轨有地铁规划等基础配套投入,但是这都不是短期内爆发的核心因素。

  核心因素只有一个:人。没有人,说什么都没用。东北人口整体流失,人才更是外流严重,短期内不可能有足够的人口支撑。浑南新区还需要人呢,沈北新区也需要人,而且是需要很多很多的人。

  

  航拍沈抚生命之环

  但是如果把沈抚新区的投资周期拉长到十年以上,那也是很有潜力的。未来沈抚同城化、国家中心城市会落地、东北经济稳中向好、人才人口不断回流。当浑南新区发展到盛夏的时候,才是沈抚新区的春天。我们也期待,随着越来越多大企业的入驻,沈抚新区会越来越好。

  最后

  

  这篇文章讲的是投资,是投资,是投资。其实投资房产,就是与城市的命运捆在一起,微观买区域预期,本质却是搏沈阳的发展与未来。

  沈阳,定不会让你失望。