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土拍降温,南通楼市不再疯狂

  2019 我有房

  昨天,位于海门北部新城的CR地块底价成交,成交楼面价仅4004元/㎡。

  

  8月30日,通州的CR2019-008地块被南通军盛置业有限公司摘得,楼面地价4515元/㎡,再也没有“金沙地王”近九千楼面价的热潮。

  上个月,位于南通主城区的麦克隆地块拍卖前突然撤销,有网友猜测是担心流拍。

  

  9月2号,位于陈桥的R地块以八千五的楼面价出让,多人认为该地楼面价过高楼市火热。其实离陈桥该商品房地块两公里的万科翡翠东第,前年拿地时候楼面价一万,年初开盘元/平起,笔者预计R地块楼面价还在一万左右,结果楼面价只有八千五,比金沙的地王楼面价还低,比唐闸“田景房”一万一的楼面价低很多,可见土拍降温不少。

  

  最近土拍都在降温,有人或许会问,能达为何土拍价格这么高,能达的R地块或许是给市场的一剂良药,给市场信心,南通最近土拍的溢价率都很低,以前的疯狂不在,拿地谨慎,开发商嗅觉敏锐,或将有新的政策即将到来调控楼市。

  

  据说远创东越本月会继续加推,一个楼盘两个月内开盘三次实属少见,下个月恐将有新政策出台调控楼市。

  

  不出意外,从下个月开始,南通楼市会进入横盘,开始下跌,下跌对二手房冲击比较大。明年会有大量的楼盘交付,将会有一片维权浪潮,楼市不再疯狂,进入滑铁卢,房价腰斩。

  昨天,位于海门北部新城的CR地块底价成交,成交楼面价仅4004元/㎡。

  

  8月30日,通州的CR2019-008地块被南通军盛置业有限公司摘得,楼面地价4515元/㎡,再也没有“金沙地王”近九千楼面价的热潮。

  上个月,位于南通主城区的麦克隆地块拍卖前突然撤销,有网友猜测是担心流拍。

  

  9月2号,位于陈桥的R地块以八千五的楼面价出让,多人认为该地楼面价过高楼市火热。其实离陈桥该商品房地块两公里的万科翡翠东第,前年拿地时候楼面价一万,年初开盘元/平起,笔者预计R地块楼面价还在一万左右,结果楼面价只有八千五,比金沙的地王楼面价还低,比唐闸“田景房”一万一的楼面价低很多,可见土拍降温不少。

  

  最近土拍都在降温,有人或许会问,能达为何土拍价格这么高,能达的R地块或许是给市场的一剂良药,给市场信心,南通最近土拍的溢价率都很低,以前的疯狂不在,拿地谨慎,开发商嗅觉敏锐,或将有新的政策即将到来调控楼市。

  

  据说远创东越本月会继续加推,一个楼盘两个月内开盘三次实属少见,下个月恐将有新政策出台调控楼市。

  

  不出意外,从下个月开始,南通楼市会进入横盘,开始下跌,下跌对二手房冲击比较大。明年会有大量的楼盘交付,将会有一片维权浪潮,楼市不再疯狂,进入滑铁卢,房价腰斩。