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最全!厦门六区在售新房价格大起底,2.2万-8万+一网打尽

  2019-08-14 20:50:32 鑫亿伦

  明天就是“中元节”,也就是大家常说的“鬼节”。一般到了农历7月,楼市通常会处于休整期。

  与上月的开盘潮不同,目前8月快过半,厦门还没有一个新项目开盘。不少项目要么抢在7月推盘,要么跳过8月,推迟到“金九银十”楼市旺季。

  

  所以,到了9月份,势必有不少新盘入市。那么,当前厦门各个地区的在售新房价格是多少,你能负担得起得起哪里的房子呢?

  岛 内

  

  岛内主要以二手房交易为主,新盘项目不多。目前,岛内共有7个项目有新房在售,思明区4个,湖里区3个。

  

  在价格方面,均价集中在6.8-7万/㎡之间,总价在千万以上。可以说,能消化这一价格区域房源的都是土豪级别的家庭了。

  与岛外丰富多样的户型不同,岛内新房户型都普遍较大,120㎡以下户型几乎绝迹。不过,这也不难理解,这里的房子就不是针对刚需的。

  

  皇府御园预售证

  另外,岛内个别豪宅(比如皇府御园、云顶庄园等)时不时会领一套或两套预售证,动辄单价10万+,总价近1亿元的豪宅别墅。

  海沧区

  

  据统计,海沧区共有7个新盘项目在售。其中,大部分楼盘项目在马銮湾新城板块。

  马銮湾新城定位为国家“一带一路”战略支点、海峡两岸合作服务基地、产城融合国际化智慧生态海湾新城、厦漳龙区域综合服务中心。

  

  作为海沧区未来发展的重点区域,片区的房价也随之水涨船高。新房价格单价普遍在3.5万/㎡以上,别墅总价更是达到千万水平。

  目前,马銮湾片区的楼盘项目还将不断增加。今年海沧确定出让的5幅(3幅已出让、2幅下周拍卖)商住地块中,全部位于马銮湾。

  另外,位于海新立交旁的招商公园壹号也有望首次开盘,目前已领到预售证,价格32789-46589元/㎡。

  集美区

  

  集美区目前大概有13个住宅项目在售,主要集中在集美新城片区和灌口片区,而且房价普遍较高。

  首先是灌口片区的房价。可能在很多人、包括厦门本地人的印象中,灌口是一个偏远、发展较为落后的区域,房价再高也高不到哪里去。

  

  不过,当前灌口在售的4个项目中,房源单价全都突破3万大关。要知道,禹洲璟阅城地块的楼面价就达到32825元/㎡,目前还保持着“集美地王”头衔。

  集美新城一直都是岛外最热门区域之一,房价也不例外。

  

  总体上看,集美新城房价也仅次于岛内。

  高层均价已经接近4万/㎡,不少位置、朝向、楼层较好的房源甚至逼近5万。别墅价格普遍在5万/㎡以上,有的甚至接近7万。

  同安区

  

  同安区目前有16个在售楼盘项目,而且地区分布较为平均。价格呈阶梯式分布,环东海域(3万+)、老城区(2.5万+)、偏远地区(1.5万+)。

  环东海域是同安区最具发展潜力的区域。当前在售楼盘项目也比较多,价格跨度较大,单价从2.2万到4万不等。

  

  特房樾琴湾、特房莱昂公馆、金帝中洲滨海城三个项目的均价比周边地价还要便宜。特房莱昂公馆是厦门2019年上半年卖得最好的楼盘。

  

  环东海域商住地块

  目前,环东海域片区还有5幅地价“3万+”的地块未入市,其中,融信厦门世纪近期有望首次开盘。

  同安老城区配套成熟,不过发展潜力较小。片区内的房价集中在2.5-3万区间,配合面积较小的户型,刚需购房者可以考虑这个区域的房子。

  

  另外,同安汀溪的大唐水云间和古龙山语听溪项目,是厦门目前仅有的2个均价2万以下的楼盘。

  翔安区

  

  翔安区大概有14个在售项目,其中,据有传闻称,翔安金茂悦已经暂时封盘。

  翔安南部新城近几年发展迅速,地铁2号线、3号线、4号线和机场等交通配套加持,实验小学、双十中学等分校已经开建。南部新城逐渐成为买房置业的热土。

  片区内的项目以“教育”和“交通”为核心卖点,高层均价达到3.8万/㎡左右,别墅单价5万+,几乎与集美新城片区起鼓相当。

  

  另外,今年翔安南部新城新增4幅商住地块。其中,中南地块上周已经公布案名——中南九锦台,有望下半年入市。

  综上,厦门的房价板块已经相对清晰:岛内(6万/㎡+)——岛外规划新城片区(3-5万/㎡)——岛外成熟区域(2.5-3万/㎡)——岛外较为偏远区域(1.5-2.5万/㎡)。

  总体上讲,当前厦门新房供应充足,可选择的区域和户型也不少。那么,以你目前的购房预算,哪个区域最适合呢?

  主编丨谢康 编辑丨哈蜜

  明天就是“中元节”,也就是大家常说的“鬼节”。一般到了农历7月,楼市通常会处于休整期。

  与上月的开盘潮不同,目前8月快过半,厦门还没有一个新项目开盘。不少项目要么抢在7月推盘,要么跳过8月,推迟到“金九银十”楼市旺季。

  

  所以,到了9月份,势必有不少新盘入市。那么,当前厦门各个地区的在售新房价格是多少,你能负担得起得起哪里的房子呢?

  岛 内

  

  岛内主要以二手房交易为主,新盘项目不多。目前,岛内共有7个项目有新房在售,思明区4个,湖里区3个。

  

  在价格方面,均价集中在6.8-7万/㎡之间,总价在千万以上。可以说,能消化这一价格区域房源的都是土豪级别的家庭了。

  与岛外丰富多样的户型不同,岛内新房户型都普遍较大,120㎡以下户型几乎绝迹。不过,这也不难理解,这里的房子就不是针对刚需的。

  

  皇府御园预售证

  另外,岛内个别豪宅(比如皇府御园、云顶庄园等)时不时会领一套或两套预售证,动辄单价10万+,总价近1亿元的豪宅别墅。

  海沧区

  

  据统计,海沧区共有7个新盘项目在售。其中,大部分楼盘项目在马銮湾新城板块。

  马銮湾新城定位为国家“一带一路”战略支点、海峡两岸合作服务基地、产城融合国际化智慧生态海湾新城、厦漳龙区域综合服务中心。

  

  作为海沧区未来发展的重点区域,片区的房价也随之水涨船高。新房价格单价普遍在3.5万/㎡以上,别墅总价更是达到千万水平。

  目前,马銮湾片区的楼盘项目还将不断增加。今年海沧确定出让的5幅(3幅已出让、2幅下周拍卖)商住地块中,全部位于马銮湾。

  另外,位于海新立交旁的招商公园壹号也有望首次开盘,目前已领到预售证,价格32789-46589元/㎡。

  集美区

  

  集美区目前大概有13个住宅项目在售,主要集中在集美新城片区和灌口片区,而且房价普遍较高。

  首先是灌口片区的房价。可能在很多人、包括厦门本地人的印象中,灌口是一个偏远、发展较为落后的区域,房价再高也高不到哪里去。

  

  不过,当前灌口在售的4个项目中,房源单价全都突破3万大关。要知道,禹洲璟阅城地块的楼面价就达到32825元/㎡,目前还保持着“集美地王”头衔。

  集美新城一直都是岛外最热门区域之一,房价也不例外。

  

  总体上看,集美新城房价也仅次于岛内。

  高层均价已经接近4万/㎡,不少位置、朝向、楼层较好的房源甚至逼近5万。别墅价格普遍在5万/㎡以上,有的甚至接近7万。

  同安区

  

  同安区目前有16个在售楼盘项目,而且地区分布较为平均。价格呈阶梯式分布,环东海域(3万+)、老城区(2.5万+)、偏远地区(1.5万+)。

  环东海域是同安区最具发展潜力的区域。当前在售楼盘项目也比较多,价格跨度较大,单价从2.2万到4万不等。

  

  特房樾琴湾、特房莱昂公馆、金帝中洲滨海城三个项目的均价比周边地价还要便宜。特房莱昂公馆是厦门2019年上半年卖得最好的楼盘。

  

  环东海域商住地块

  目前,环东海域片区还有5幅地价“3万+”的地块未入市,其中,融信厦门世纪近期有望首次开盘。

  同安老城区配套成熟,不过发展潜力较小。片区内的房价集中在2.5-3万区间,配合面积较小的户型,刚需购房者可以考虑这个区域的房子。

  

  另外,同安汀溪的大唐水云间和古龙山语听溪项目,是厦门目前仅有的2个均价2万以下的楼盘。

  翔安区

  

  翔安区大概有14个在售项目,其中,据有传闻称,翔安金茂悦已经暂时封盘。

  翔安南部新城近几年发展迅速,地铁2号线、3号线、4号线和机场等交通配套加持,实验小学、双十中学等分校已经开建。南部新城逐渐成为买房置业的热土。

  片区内的项目以“教育”和“交通”为核心卖点,高层均价达到3.8万/㎡左右,别墅单价5万+,几乎与集美新城片区起鼓相当。

  

  另外,今年翔安南部新城新增4幅商住地块。其中,中南地块上周已经公布案名——中南九锦台,有望下半年入市。

  综上,厦门的房价板块已经相对清晰:岛内(6万/㎡+)——岛外规划新城片区(3-5万/㎡)——岛外成熟区域(2.5-3万/㎡)——岛外较为偏远区域(1.5-2.5万/㎡)。

  总体上讲,当前厦门新房供应充足,可选择的区域和户型也不少。那么,以你目前的购房预算,哪个区域最适合呢?

  主编丨谢康 编辑丨哈蜜